🏡 Hogar y Servicios Públicos

El constante aumento en las tarifas eléctricas ha convertido el ahorro de energía en una prioridad para los hogares mexicanos. Además del beneficio económico, reducir el consumo energético también contribuye a la sostenibilidad ambiental. En este artículo, te presentamos estrategias efectivas para disminuir tu factura eléctrica sin sacrificar la comodidad.

Entendiendo tu recibo de luz

Antes de implementar medidas de ahorro, es importante comprender cómo se calcula tu factura de CFE:

• Tarifa doméstica: La mayoría de los hogares están bajo el esquema tarifario 1, 1A, 1B, 1C, 1D, 1E o 1F, dependiendo de la temperatura promedio de la región.
• Consumo básico, intermedio y excedente: A mayor consumo, mayor es el costo por kWh.
• Subsidio gubernamental: Este apoyo disminuye conforme aumenta tu consumo.

Conocer tu patrón de consumo te ayudará a identificar áreas de oportunidad para el ahorro.

1. Iluminación eficiente

La iluminación puede representar hasta el 15% del consumo eléctrico de un hogar. Para optimizarla:

• Cambia a tecnología LED: Aunque su precio inicial es mayor, los focos LED consumen hasta 85% menos energía que los incandescentes y duran hasta 25 veces más. Una bombilla LED de 9W proporciona la misma luz que una incandescente de 60W.
• Aprovecha la luz natural: Organiza los espacios de la casa para maximizar la entrada de luz durante el día.
• Instala sensores de movimiento: Ideales para pasillos, garajes y otras áreas de paso, evitan luces encendidas innecesariamente.
• Pinta las paredes con colores claros: Reflejan mejor la luz, reduciendo la necesidad de iluminación artificial.

2. Uso eficiente del refrigerador

Este electrodoméstico puede representar hasta el 30% del consumo eléctrico. Para optimizarlo:

• Ubícalo correctamente: Instálalo lejos de fuentes de calor como estufas u hornos, y deja al menos 10 cm de espacio en la parte trasera para ventilación.
• Verifica los sellos: Asegúrate que las puertas cierren herméticamente. Un sello dañado puede aumentar el consumo hasta un 20%.
• Ajusta la temperatura: El refrigerador debe estar entre 3°C y 5°C, y el congelador a -18°C. Cada grado adicional de frío aumenta el consumo en 5%.
• Descongela regularmente: Una capa de hielo mayor a 5mm puede aumentar el consumo hasta un 30%.
• Introduce alimentos fríos: Espera a que los alimentos calientes alcancen temperatura ambiente antes de refrigerarlos.

3. Climatización inteligente

El aire acondicionado y la calefacción son grandes consumidores de energía, especialmente en zonas con climas extremos:

• Ajusta el termostato: Por cada grado que aumentes en el aire acondicionado o disminuyas en la calefacción, ahorrarás aproximadamente 8% de energía.
• Implementa aislamiento térmico: Ventanas de doble vidrio, sellado de puertas y aislamiento en muros pueden reducir hasta 30% el consumo en climatización.
• Utiliza ventiladores: Combinados con el aire acondicionado, permiten subir la temperatura 4°C sin perder confort.
• Programa el uso: Los equipos con temporizador o termostatos inteligentes optimizan el funcionamiento según tus horarios.
• Mantén limpios los filtros: Un filtro sucio puede aumentar el consumo hasta un 15%.

4. Electrodomésticos eficientes

Al renovar tus aparatos eléctricos, presta atención a la etiqueta de eficiencia energética:

• Elige equipos con sello FIDE: El Fideicomiso para el Ahorro de Energía Eléctrica certifica productos eficientes.
• Observa la etiqueta energética: Los equipos clasificados como A+++ son los más eficientes.
• Dimensiona adecuadamente: Un equipo sobredimensionado consumirá más energía de la necesaria.

5. Elimina el consumo fantasma

Los equipos en modo de espera o "standby" pueden representar hasta el 10% de tu consumo eléctrico:

• Desconecta equipos no utilizados: Cargadores, televisores, equipos de audio y computadoras siguen consumiendo energía aunque estén apagados.
• Utiliza regletas con interruptor: Facilitan apagar completamente varios dispositivos con un solo botón.
• Identifica los mayores "vampiros energéticos": Decodificadores de TV, consolas de videojuegos y equipos con transformadores suelen ser los mayores consumidores en standby.

6. Aprovecha las tarifas horarias

Si cuentas con medidor digital o inteligente, puedes aprovechar las diferentes tarifas según la hora del día:

• Horario punta (6-10 PM): Mayor tarifa, evita usar grandes electrodomésticos.
• Horario intermedio (10-6 PM): Tarifa moderada.
• Horario base (0-6 AM): Tarifa más económica, ideal para programar equipos automáticos como lavadoras.

7. Adopta energías renovables

La instalación de paneles solares se ha vuelto cada vez más accesible en México:

• Sistema interconectado a CFE: Permite compensar tu consumo con la energía que generas, reduciendo significativamente tu factura.
• Financiamiento disponible: Existen créditos específicos para sistemas fotovoltaicos con plazos de hasta 5 años.
• Retorno de inversión: Dependiendo del consumo, la inversión se recupera en 3-5 años, con sistemas que duran más de 25 años.

Programas de apoyo gubernamental

El gobierno mexicano ofrece diversos programas para fomentar el ahorro energético:

• Ahórrate una Luz: Programa para sustituir focos incandescentes por LED en hogares de zonas marginadas.
• Eco-Crédito empresarial: Financiamiento para sustitución de equipos eficientes en pequeños negocios.
• Programa de Mejoramiento Sustentable: Créditos a través de INFONAVIT para mejoras en eficiencia energética.

Monitoreo inteligente del consumo

La tecnología puede ser una gran aliada para identificar oportunidades de ahorro:

• Medidores inteligentes: Algunos modelos se pueden instalar en el tablero principal para monitorear el consumo en tiempo real.
• Aplicaciones móviles: CFE y algunas empresas privadas ofrecen apps para dar seguimiento a tu consumo histórico y recibir recomendaciones personalizadas.
• Termostatos programables: Permiten optimizar la climatización según horarios y ocupación de la vivienda.

El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (INFONAVIT) es la principal institución que facilita el acceso a créditos hipotecarios para trabajadores en México. Conocer todos los aspectos de este financiamiento te permitirá tomar decisiones informadas sobre una de las inversiones más importantes de tu vida.

¿Qué es un crédito INFONAVIT?

Es un préstamo hipotecario que otorga el INFONAVIT a sus derechohabientes para:

• Comprar una vivienda nueva o usada
• Construir en terreno propio
• Reparar, ampliar o mejorar una vivienda
• Pagar una hipoteca bancaria (mediante el programa de apoyo INFONAVIT)

La característica principal de este crédito es que se financia con recursos provenientes de las aportaciones que los empleadores realizan a nombre de sus trabajadores (equivalentes al 5% del salario).

Requisitos generales para solicitar un crédito

Para poder acceder a un crédito INFONAVIT necesitas:

• Estar registrado y activo como derechohabiente del INFONAVIT
• Tener relación laboral vigente con una empresa que cotice al INFONAVIT
• Contar con un mínimo de 1,080 puntos en tu precalificación
• No tener un crédito INFONAVIT activo
• Si tuviste un crédito anterior, debe estar totalmente liquidado
• Que la vivienda que deseas adquirir cumpla con los requisitos de habitabilidad

El sistema de puntos INFONAVIT

La asignación de créditos se basa en un sistema de puntuación que considera diversos factores:

Tipos de créditos disponibles en 2025

INFONAVIT ofrece diferentes modalidades de crédito adaptadas a diversas necesidades:

1. Crédito Tradicional

El más común, destinado a adquirir vivienda nueva o usada:

• Monto máximo: hasta $2,195,754 pesos (actualizado para 2025)
• Tasa de interés: del 1.91% al 10.45% anual, dependiendo del nivel salarial
• Plazo: hasta 30 años
• Pago: se descuenta directamente de la nómina

2. Crédito Cofinavit

Permite sumar un crédito bancario al del INFONAVIT para acceder a una vivienda de mayor valor:

• Monto máximo: Crédito INFONAVIT + hasta $4,800,000 de crédito bancario
• Tasa: combinada entre INFONAVIT y banco
• Ventaja: permite adquirir vivienda de mayor valor
• Instituciones participantes: la mayoría de los bancos comerciales

3. Unamos Créditos

Permite a dos personas (cónyuges o familiares directos) unir sus créditos INFONAVIT:

• Requisito: ambos deben ser derechohabientes activos
• Monto: se suman los montos individuales
• Beneficio: acceso a vivienda de mayor valor sin recurrir a bancos

4. Crédito en Pesos

Modalidad que mantiene la deuda en pesos, no en Veces Salario Mínimo (VSM):

• Tasa fija: entre 8.5% y 10.45% anual
• Ventaja: certidumbre en los pagos que no aumentan con el salario mínimo
• Ideal para: personas con expectativa de incrementos salariales importantes

5. Crédito Seguro

Protección adicional en caso de desempleo:

• Cobertura: hasta 6 meses de protección en caso de pérdida de empleo
• Costo: incremento de 5% en la tasa de interés

Proceso para solicitar un crédito INFONAVIT paso a paso

1. Precalificación
   • Ingresa a Mi Cuenta INFONAVIT
   • Verifica tu puntaje y monto máximo de crédito
   • Descarga tu carta de precalificación (vigencia de 6 meses)
2. Selección de vivienda
   • Busca opciones dentro de tu presupuesto
   • Verifica que la vivienda esté registrada en el INFONAVIT
   • Realiza una inspección física detallada
3. Solicitud formal
   • Agenda cita en el portal Mi Cuenta INFONAVIT
   • Presenta la documentación requerida
   • Firma solicitud de crédito
4. Avalúo de la propiedad
   • INFONAVIT asigna un perito valuador
   • El avalúo determina el valor comercial oficial
   • Costo aproximado: $2,500-$4,000 pesos
5. Análisis y aprobación
   • INFONAVIT revisa documentación y avalúo
   • Tiempo estimado: 2-4 semanas
6. Firma de escrituras
   • Se agenda cita con notario
   • Firmas contrato y escrituras
   • Se registra hipoteca a favor de INFONAVIT

Documentación necesaria

Para el trámite de tu crédito, prepara los siguientes documentos:

• Identificación oficial vigente (INE, pasaporte)
• CURP
• RFC con homoclave
• Acta de nacimiento
• Comprobante de domicilio (no mayor a 2 meses)
• Estado de cuenta de Afore (que incluya subcuenta de vivienda)
• Carta de precalificación INFONAVIT
• Comprobantes de ingresos de los últimos 2 meses
• Si es vivienda usada: título de propiedad y documentación del vendedor

Gastos adicionales a considerar

Además del pago mensual del crédito, debes contemplar estos gastos:

• Avalúo: $2,500-$4,000 pesos
• Notario: 5-8% del valor de la propiedad (varía por estado)
• Gestoría: $2,000-$5,000 pesos
• Impuesto sobre adquisición: 2-3.5% del valor (según el estado)
• Escrituración: $15,000-$30,000 pesos (dependiendo del valor)

En total, debes prever aproximadamente un 8-12% del valor de la propiedad para estos gastos.

Consejos para aprovechar mejor tu crédito

• Aumenta tu puntaje: Realiza aportaciones voluntarias para incrementar tus puntos y obtener mejores condiciones.
• Compara opciones: Evalúa si te conviene Cofinavit o un crédito tradicional según tu capacidad de pago.
• Revisa el historial de la propiedad: Solicita un certificado de libertad de gravamen antes de comprometerte.
• Anticipa pagos: Si tu economía lo permite, realiza pagos anticipados para reducir intereses.
• Investiga subsidios: Verifica si calificas para programas de subsidio adicionales que complementen tu crédito.

En México, millones de familias viven en propiedades que, a pesar de habitarlas por años, no cuentan con documentos oficiales que acrediten su legítima propiedad. Esta situación de irregularidad genera vulnerabilidad jurídica y limita el acceso a servicios básicos, créditos y programas gubernamentales. Afortunadamente, existen diversos programas de apoyo para la regularización de predios que buscan dar certeza jurídica a sus ocupantes.

La problemática de la irregularidad predial en México

Según datos del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI), aproximadamente el 30% de los predios en México presentan algún tipo de irregularidad en su tenencia. Esta situación deriva de diversos factores:

• Asentamientos humanos en zonas no autorizadas para vivienda
• Compraventas realizadas sin escritura pública
• Predios heredados sin el debido proceso sucesorio
• Ocupación de terrenos ejidales o comunales sin proceso de desincorporación
• Invasiones o posesiones de facto consolidadas con el tiempo
• Documentos de propiedad con deficiencias técnicas o jurídicas

Las consecuencias de mantener un predio irregular incluyen:

• Imposibilidad de acceder a créditos hipotecarios o de mejoramiento
• Dificultad para conectarse formalmente a servicios básicos
• Exclusión de programas de apoyo gubernamental
• Vulnerabilidad ante despojos o conflictos de propiedad
• Imposibilidad de transmitir legalmente el inmueble a herederos
• Menor valor de mercado de la propiedad

Principales programas de regularización vigentes en 2025

1. Programa para la Regularización de Asentamientos Humanos (PRAH)

Operado por la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (SEDATU), este programa está dirigido principalmente a hogares en condición de pobreza que habitan en asentamientos irregulares:

• Beneficiarios: Familias con ingresos menores a 4 UMAs mensuales ($15,876 pesos para 2025) que ocupen predios en asentamientos irregulares reconocidos por autoridades locales
• Apoyos: Subsidio de hasta el 80% del costo de regularización, asesoría técnica y acompañamiento jurídico
• Requisitos básicos: Acreditar identidad, comprobar posesión pacífica por más de 5 años, y que el predio no se encuentre en zona de riesgo o área natural protegida
• Donde solicitarlo: Oficinas de la SEDATU o Ventanillas Únicas Municipales de Regularización

2. Programa de Regularización del INSUS

El Instituto Nacional del Suelo Sustentable (INSUS), antes CORETT, es la institución especializada en regularización de suelo para vivienda:

• Enfoque: Regularización de predios en terrenos nacionales, expropiados o desincorporados
• Beneficios: Escrituración a costo reducido, facilidades de pago y condonaciones parciales para grupos vulnerables
• Procedimiento: Elaboración de censo, integración de expedientes, levantamiento topográfico, avalúo preferencial y escrituración
• Costo 2025: Se determina mediante un avalúo social, con precios significativamente menores al valor comercial (aproximadamente 20-30% del valor de mercado)

3. Programa de Regularización de Predios Rústicos

Enfocado en propiedades rurales, este programa es operado por los gobiernos estatales en coordinación con el Registro Agrario Nacional (RAN):

• Dirigido a: Poseedores de terrenos rurales sin título formal de propiedad
• Requisitos: Posesión pacífica por mínimo 5 años, superficie no mayor a 5 hectáreas, y que el terreno no sea ejidal o comunal
• Beneficios: Título de propiedad registrado ante el Registro Público de la Propiedad
• Costo: Variable por estado, pero generalmente incluye subsidios del 50-80%

4. Regularización de Predios Ejidales y Comunales

Para terrenos de origen social (ejidos y comunidades), el proceso se realiza a través del Programa de Certificación de Derechos Ejidales (PROCEDE) y su continuación, el Fondo de Apoyo para Núcleos Agrarios sin Regularizar (FANAR):

• Proceso: Requiere acuerdo de la Asamblea Ejidal o Comunal para desincorporación o adopción del dominio pleno
• Instituciones involucradas: Registro Agrario Nacional (RAN) y Procuraduría Agraria
• Ventajas: Permite la conversión de tierra ejidal a propiedad privada, habilitando su comercialización formal

¿Cómo iniciar un proceso de regularización?

Los pasos generales para regularizar un predio son:

1. Diagnóstico de la situación: Determinar la naturaleza de la irregularidad (origen privado, público, ejidal o comunal)
2. Recopilación de documentos básicos:
   • Identificación oficial
   • CURP
   • Comprobantes de posesión (recibos de servicios, pago de predial)
   • Cualquier documento que acredite la adquisición (contrato privado, cesión, etc.)
   • Croquis o plano del predio
3. Identificación del programa adecuado: Acudir a las oficinas municipales de desarrollo urbano para orientación sobre el programa aplicable a su caso
4. Solicitud formal: Presentar solicitud ante la institución correspondiente
5. Inspección y validación: Se realiza verificación física y técnica del predio
6. Dictamen: Determinación de viabilidad y costo del proceso
7. Pago de derechos: Cubrir los costos reducidos de regularización
8. Emisión de título: Obtención del documento legal de propiedad
9. Registro: Inscripción en el Registro Público de la Propiedad

Programas estatales destacados

Además de los programas federales, varios estados han implementado iniciativas propias:

Costos aproximados de regularización

Los costos varían según el programa, ubicación y características del predio, pero como referencia:

• Regularización básica INSUS: Entre $5,000 y $15,000 pesos (con subsidios aplicados)
• Regularización de predio ejidal con adopción de dominio pleno: $8,000-$20,000 pesos
• Juicio de prescripción positiva (vía legal para casos no cubiertos por programas): $15,000-$40,000 pesos

Algunos programas ofrecen esquemas de pagos diferidos o condonaciones parciales para personas en situación de vulnerabilidad.

Riesgos de no regularizar

Mantener un predio en situación irregular conlleva riesgos importantes:

• Imposibilidad de defensa legal ante invasiones o disputas
• Multas por conexiones irregulares a servicios
• Imposibilidad de transmitir formalmente el patrimonio
• Pérdida de oportunidades de plusvalía y mejoramiento
• En casos extremos, posibilidad de desalojo en zonas de alto valor o riesgo

Documentos que obtendrás tras la regularización

Al completar exitosamente un proceso de regularización, recibirás:

• Título de propiedad o escritura pública
• Inscripción en el Registro Público de la Propiedad
• Clave catastral regularizada
• En algunos casos, plano oficial con coordenadas UTM

Con estos documentos podrás realizar trámites como solicitud de servicios, pago regular de predial, acceso a créditos y transmisión formal del patrimonio.

¿Qué es el valor catastral y por qué es importante?

El valor catastral es la valoración económica que la administración pública asigna a un inmueble. Este valor sirve como base para calcular diversos impuestos como el predial, plusvalía o transmisiones patrimoniales. En muchas ocasiones, este valor puede estar sobrestimado, lo que resulta en pagos excesivos de impuestos.

Razones para impugnar el valor catastral

• Valoración excesiva en comparación con propiedades similares
• Errores en la medición de la superficie del terreno o construcción
• Deterioro no considerado en la valoración
• Cambios en la zona que afectan negativamente el valor real
• Discrepancias entre el valor catastral y el valor de mercado

Proceso de impugnación del valor catastral

1. Investigación preliminar: Obtener el valor catastral actual y compararlo con propiedades similares
2. Recopilación de evidencia: Avalúos comerciales, fotografías, documentación técnica
3. Presentación del recurso: Redactar y presentar la solicitud formal de revisión
4. Defensa del caso: Posible audiencia o presentación de argumentos adicionales
5. Resolución: La autoridad catastral emite su decisión

Documentos necesarios para la impugnación

• Identificación oficial del propietario
• Escritura pública o título de propiedad
• Boleta predial reciente
• Cédula catastral o constancia de valor catastral
• Avalúo comercial reciente (preferiblemente de los últimos 6 meses)
• Fotografías actuales del inmueble
• Comprobantes de deterioro o daños estructurales (si aplica)
• Planos arquitectónicos (opcional pero recomendable)

Plazos para impugnar por estado

Estado	Plazo de impugnación	Autoridad competente
Ciudad de México	15 días hábiles	Subtesorería de Catastro y Padrón Territorial
Estado de México	30 días naturales	Instituto de Información e Investigación Geográfica
Jalisco	20 días hábiles	Dirección de Catastro Municipal
Nuevo León	15 días hábiles	Dirección de Catastro del Estado
Puebla	10 días hábiles	Instituto Registral y Catastral

Argumentos efectivos para la impugnación

Comparativa de mercado

Presentar ejemplos de propiedades similares en la misma zona con valores catastrales menores o precios de venta recientes que demuestren la sobrevaloración.

Deficiencias estructurales

Documentar problemas como grietas, hundimientos, humedades o instalaciones obsoletas que disminuyen el valor real del inmueble.

Errores técnicos

Identificar inexactitudes en la medición de superficies, clasificación incorrecta del tipo de construcción o errores en la aplicación de factores de demérito.

Factores externos negativos

Evidenciar cambios en el entorno como nuevas fuentes de contaminación, aumento de inseguridad o deterioro de infraestructura urbana.

Costos del proceso de impugnación

• Avalúo comercial: $2,500 - $5,000 MXN (dependiendo del tamaño y ubicación)
• Derechos de revisión: $500 - $1,200 MXN (varía por estado)
• Asesoría legal especializada: $3,000 - $8,000 MXN
• Peritaje técnico (opcional): $2,000 - $4,000 MXN

Resultados posibles

• Reducción del valor catastral: El más favorable, resulta en menor pago de impuestos
• Confirmación del valor actual: Se mantiene la valoración original
• Reconsideración parcial: Se reduce el valor pero no en la cantidad solicitada
• Solicitud de información adicional: La autoridad requiere más evidencia

Casos de éxito

Recomendaciones finales

• Actúa dentro de los plazos establecidos
• Invierte en un avalúo comercial profesional
• Documenta exhaustivamente las condiciones del inmueble
• Considera la impugnación colectiva si varios vecinos están en situación similar
• Mantén copias de toda la documentación presentada
• Solicita acuse de recibo al presentar la impugnación

Programas de subsidios para vivienda en México 2025

El gobierno federal y los gobiernos estatales ofrecen diversos programas de apoyo para mejorar, ampliar o adquirir vivienda. Estos subsidios están dirigidos principalmente a familias de bajos ingresos y pueden cubrir desde mejoras básicas hasta construcción completa.

Programa Nacional de Vivienda 2025

El programa insignia del gobierno federal para este año incluye las siguientes modalidades de apoyo:

Modalidad	Monto máximo	Requisitos básicos
Mejoramiento básico	$25,000 MXN	Ingresos familiares menores a 2.6 UMAs
Ampliación de vivienda	$65,000 MXN	Ingresos familiares menores a 3.5 UMAs
Vivienda nueva rural	$110,000 MXN	Ingresos familiares menores a 4 UMAs
Vivienda nueva urbana	$90,000 MXN	Ingresos familiares menores a 5 UMAs

Programas estatales destacados

Ciudad de México: Programa de Mejoramiento Barrial

• Beneficios: Hasta $80,000 MXN para mejoras en viviendas ubicadas en zonas prioritarias
• Cobertura: Impermeabilización, instalaciones sanitarias, eléctricas, acabados básicos
• Requisitos: Residir en zonas de alta marginación, ingresos menores a 3 UMAs

Estado de México: Familias Fuertes, Vivienda Digna

• Beneficios: Cuartos adicionales, techos firmes, pisos de concreto
• Monto: Variable según necesidad, hasta $70,000 MXN
• Requisitos: Residir en municipios con alto índice de marginación

Jalisco: Jalisco Revive Tu Hogar

• Beneficios: Subsidios para mejoramiento de fachadas, techos y servicios básicos
• Monto: Hasta $50,000 MXN
• Requisitos: Propiedades en zonas urbanas con deterioro visible

Subsidios para eficiencia energética

Estos programas se enfocan en mejorar la eficiencia energética de las viviendas:

• Programa de Calentadores Solares: Subsidio del 50% del costo de instalación
• Paneles Solares Residenciales: Financiamiento preferencial y descuentos en predial
• Ecotecnologías para el Hogar: Subsidios para sistemas de captación de agua pluvial, iluminación LED y electrodomésticos eficientes

Requisitos generales para acceder a subsidios

1. Ser ciudadano mexicano o residente legal
2. Ser propietario del inmueble o contar con derechos de posesión
3. No haber recibido subsidio federal para vivienda en los últimos 5 años
4. Estar dentro de los rangos de ingreso establecidos (generalmente menos de 5 UMAs)
5. Residir en zonas elegibles según el programa
6. Contar con identificación oficial vigente
7. Presentar CURP de todos los miembros del hogar

Proceso de solicitud

1. Registro: Acudir a las oficinas locales de vivienda o registrarse en plataformas digitales
2. Evaluación socioeconómica: Visita de trabajadores sociales para verificar condiciones
3. Dictamen técnico: Evaluación de las necesidades específicas de mejoramiento
4. Aprobación: Notificación de aceptación en el programa
5. Ejecución: Puede ser mediante entrega de materiales o contratación directa de servicios
6. Verificación: Supervisión de la correcta aplicación del subsidio

Programas para grupos específicos

Jóvenes construyendo vivienda

Dirigido a personas entre 18 y 29 años que buscan adquirir su primera vivienda:

• Subsidio de hasta $100,000 MXN para enganche
• Tasas preferenciales en créditos hipotecarios
• Requisito: Ahorro previo del 5% del valor de la vivienda

Vivienda para adultos mayores

Enfocado en adaptaciones para mejorar accesibilidad y seguridad:

• Rampas de acceso y pasamanos
• Adaptación de baños
• Mejoras en iluminación y señalización
• Subsidio de hasta $40,000 MXN

Calendario de convocatorias 2025

• Enero-Febrero: Programas federales de mejoramiento básico
• Marzo-Abril: Programas estatales y municipales
• Mayo-Junio: Programas de eficiencia energética
• Julio-Agosto: Segunda convocatoria federal
• Septiembre-Octubre: Programas para grupos específicos

Consejos para maximizar beneficios

• Mantén actualizados tus documentos de propiedad
• Registra a tu familia en el Censo del Bienestar
• Solicita evaluación previa para identificar las mejoras prioritarias
• Combina diferentes programas cuando sea posible
• Considera opciones de autoconstrucción asistida para reducir costos

La captación de agua pluvial representa una solución sostenible y económica para enfrentar la creciente escasez de agua en México. Esta práctica milenaria, utilizada por antiguas civilizaciones como la maya y la azteca, está resurgiendo como una estrategia clave para la gestión hídrica tanto en zonas urbanas como rurales.

La crisis hídrica en México y la importancia de la captación pluvial

México enfrenta desafíos significativos relacionados con el agua:

• El 40% de los acuíferos nacionales están sobreexplotados
• Aproximadamente 9 millones de mexicanos carecen de acceso a agua potable
• Las fuentes tradicionales de abastecimiento presentan problemas de contaminación y agotamiento
• Se proyecta que para 2030, el 60% del territorio nacional enfrentará estrés hídrico severo

Ante este panorama, la captación de agua de lluvia ofrece múltiples beneficios:

• Reducción de la demanda sobre sistemas municipales de agua
• Disminución de inundaciones en zonas urbanas
• Ahorro económico en el pago de servicios de agua
• Acceso a agua en zonas sin infraestructura hidráulica
• Menor huella ambiental comparada con otras fuentes de abastecimiento

¿Cómo funciona un sistema básico de captación pluvial?

Un sistema de captación de agua de lluvia consta de los siguientes componentes esenciales:

1. Superficie de captación: Generalmente techos o terrazas donde se recolecta el agua de lluvia
2. Sistema de conducción: Canaletas y tuberías que transportan el agua hacia el almacenamiento
3. Filtración primaria: Rejillas y dispositivos que retienen hojas, insectos y otros elementos sólidos
4. Primera lluvia (First flush): Mecanismo que desvía los primeros minutos de lluvia que arrastran mayor contaminación
5. Almacenamiento: Cisternas, tanques o depósitos donde se guarda el agua recolectada
6. Tratamiento: Sistemas de purificación si el agua será destinada para consumo humano
7. Distribución: Bombas o sistemas por gravedad para llevar el agua a los puntos de uso

Tipos de sistemas de captación según su escala

1. Sistemas domésticos (pequeña escala)

Ideal para viviendas unifamiliares:

• Capacidad típica: 5,000-20,000 litros
• Costo aproximado: $10,000-$35,000 pesos (sistema básico)
• Aplicaciones: Riego de jardines, sanitarios, lavado de patios y coches, y con tratamiento adicional, para uso doméstico general
• Tiempo de recuperación de inversión: 2-5 años dependiendo del consumo

2. Sistemas comunitarios (mediana escala)

Para unidades habitacionales, escuelas o pequeñas comunidades:

• Capacidad típica: 50,000-200,000 litros
• Inversión: $150,000-$500,000 pesos
• Beneficio: Puede abastecer a 20-100 personas
• Aplicaciones: Consumo humano (con tratamiento), servicios comunitarios, actividades productivas

3. Sistemas de gran escala

Para instalaciones industriales, comerciales o desarrollos urbanos:

• Capacidad: Millones de litros
• Características: Integran tecnologías avanzadas de filtración, monitoreo digital y sistemas de distribución complejos
• Ejemplos: Estadio BBVA en Monterrey (capacidad de almacenamiento de 1.5 millones de litros)

Opciones de almacenamiento

Existen diversas alternativas para almacenar el agua captada:

Tratamiento del agua según su uso

Dependiendo del destino final del agua captada, se requieren diferentes niveles de tratamiento:

1. Uso en riego y sanitarios (nivel básico):
   • Filtración de sólidos gruesos (malla de 0.5-1 mm)
   • Sistema de desviación de primeras lluvias
   • Sedimentación básica
2. Uso doméstico general, excepto consumo (nivel intermedio):
   • Todo lo anterior más:
   • Filtración fina (5-20 micras)
   • Desinfección con cloro o luz ultravioleta
3. Consumo humano (nivel avanzado):
   • Todo lo anterior más:
   • Filtración por carbón activado
   • Ósmosis inversa o nanofiltración (opcional)
   • Control y monitoreo de calidad del agua

Pasos para instalar un sistema doméstico de captación

1. Evaluación y planificación
   • Calcular la precipitación promedio en tu localidad
   • Medir la superficie de captación disponible
   • Estimar la demanda de agua según los usos previstos
   • Determinar capacidad de almacenamiento necesaria
2. Adecuación de superficies de captación
   • Limpieza y revisión del estado del techo
   • Instalación o mejoramiento de canaletas
   • Impermeabilización si es necesario
3. Instalación del sistema de conducción
   • Colocación de canaletas con pendiente adecuada (1-2%)
   • Instalación de bajantes y tuberías
   • Implementación del sistema de desviación de primeras lluvias
4. Colocación del almacenamiento
   • Preparación de base nivelada
   • Instalación de cisterna o tanques
   • Conexiones hidráulicas y rebosaderos
5. Sistemas de filtración y tratamiento
   • Instalación de filtros según el uso previsto
   • Colocación de sistemas de desinfección
6. Sistema de distribución
   • Bomba (si es necesario) y tuberías
   • Sistema de control y medición

Incentivos y normatividad en México

En los últimos años, diversas iniciativas y normas han impulsado la implementación de sistemas de captación:

• Norma NADF-009-AGUA: En la Ciudad de México, obliga a nuevas construcciones grandes a implementar sistemas de captación
• Programas de subsidio: Varias entidades como Ciudad de México, Jalisco y Nuevo León ofrecen apoyos económicos para instalación de sistemas domésticos
• Descuentos fiscales: Algunas localidades ofrecen reducciones en impuesto predial para inmuebles con sistemas de captación certificados
• Certificación LEED: Los sistemas de captación suman puntos para esta certificación internacional de edificios sustentables

Casos de éxito en México

Caso 1: Comunidad rural en Oaxaca

La comunidad de Santiago Tepetlapa implementó un sistema comunitario de captación con capacidad de 250,000 litros que beneficia a 120 familias. El proyecto, apoyado por organizaciones civiles, incluye un sistema de filtración avanzado que permite destinar el agua para consumo humano. Resultado: reducción del 70% en enfermedades gastrointestinales y eliminación de la necesidad de acarrear agua durante temporadas secas.

Caso 2: Escuela secundaria en Querétaro

La escuela técnica #25 instaló un sistema integral que capta agua de 600 m² de techos, con almacenamiento de 40,000 litros. El agua se utiliza en sanitarios y riego de áreas verdes, reduciendo un 45% el consumo de agua municipal. El proyecto involucró a los estudiantes, que ahora monitorean y mantienen el sistema como parte de actividades educativas.

Caso 3: Desarrollo de vivienda sustentable en Puebla

Un conjunto habitacional de 120 viviendas implementó sistemas individuales y un reservorio comunitario interconectado. Cada vivienda capta y almacena 5,000 litros, mientras que el sistema comunitario adiciona 200,000 litros para áreas comunes. El sistema ha permitido reducir tarifas de agua en un 35% y mantener áreas verdes incluso en temporada seca.

Cálculo básico para dimensionar tu sistema

Para estimar el potencial de captación, puedes utilizar esta fórmula:

Ejemplo: Una casa con techo de 120 m² en una localidad con precipitación anual de 800 mm:

120 m² × 800 mm × 0.8 = 76,800 litros potenciales al año

El factor 0.8 considera pérdidas por evaporación, salpicaduras y desvío de primeras lluvias.

Mantenimiento del sistema

Para asegurar la eficiencia y durabilidad de tu sistema de captación:

• Antes de temporada de lluvias:
  • Limpieza de techos y canaletas
  • Revisión de filtros y mallas
  • Verificación de bajantes
• Durante temporada de lluvias:
  • Inspección periódica de filtros
  • Monitoreo de calidad de agua
  • Limpieza de dispositivo de primeras lluvias
• Anualmente:
  • Limpieza de cisterna o tanques
  • Revisión y mantenimiento de bombas
  • Reemplazo de filtros según recomendaciones del fabricante

Proveedores y recursos en México

Si estás interesado en implementar un sistema, estas son algunas opciones:

• Proveedores nacionales especializados:
  • Isla Urbana - islaurbana
  • Rotoplas (Línea Agua de Lluvia) - rotoplas
  • Sistemas Fluviales - sistemasfluviales
• Capacitación y asesoría:
  • Red de Captación de Agua de Lluvia - redeapluvial
  • INFONAVIT (manual para viviendas sustentables)
• Programas gubernamentales:
  • CONAGUA - Programa de Agua Potable, Drenaje y Tratamiento (PROAGUA)
  • Secretarías estatales de medio ambiente

Los programas de vivienda social en México representan una alternativa fundamental para que familias de bajos recursos puedan acceder a una vivienda digna. Estos programas, operados por diversas instituciones gubernamentales, ofrecen soluciones habitacionales subsidiadas adaptadas a diferentes necesidades y contextos socioeconómicos.

¿Qué es la vivienda social en México?

La vivienda social se refiere a aquellas unidades habitacionales promovidas por el Estado mediante políticas públicas que facilitan el acceso a hogares con recursos limitados. Estas viviendas cumplen con estándares mínimos de calidad y se ofrecen a precios significativamente menores a los del mercado gracias a subsidios gubernamentales y esquemas financieros especiales.

Las características generales de la vivienda social incluyen:

• Superficie construida entre 42 y 60 m² en promedio
• Diseño básico que incluye 1-2 recámaras, sala-comedor, cocina y baño
• Ubicación generalmente en desarrollos habitacionales planificados
• Precio subsidiado significativamente menor al comercial
• Acceso a servicios básicos (agua, electricidad, drenaje)
• Condiciones financieras adaptadas a ingresos limitados

Principales programas de vivienda social en 2025

1. Programa Nacional de Vivienda 2019-2025

Este es el programa marco que establece las directrices generales de política habitacional. Sus principales objetivos son:

• Garantizar el ejercicio del derecho a la vivienda adecuada
• Priorizar la atención a población en situación de vulnerabilidad
• Fomentar conjuntos habitacionales con infraestructura y servicios básicos
• Asegurar la coordinación entre los tres órdenes de gobierno

La Comisión Nacional de Vivienda (CONAVI) es la principal institución coordinadora, trabajando en conjunto con otros organismos como INFONAVIT, FOVISSSTE y la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (SEDATU).

2. Programa de Vivienda Social de la CONAVI

Este programa está dirigido específicamente a familias con ingresos inferiores a 5 UMAs ($19,845 pesos mensuales en 2025) que no tienen acceso a financiamiento tradicional de organismos como INFONAVIT o FOVISSSTE.

Las modalidades de apoyo incluyen:

El subsidio se complementa con ahorro previo del beneficiario (5-10% del valor) y un crédito de alguna entidad financiera autorizada.

3. Programa "Construye en tu Terreno"

Orientado a familias que ya poseen un terreno regularizado pero carecen de recursos para edificar. Sus características incluyen:

• Beneficiarios: Personas con ingresos inferiores a 4 UMAs ($15,876 mensuales)
• Requisito principal: Contar con terreno propio regularizado
• Apoyo: Subsidio + financiamiento + asesoría técnica para construcción
• Resultado: Vivienda de hasta 50m² con posibilidad de crecimiento progresivo
• Donde solicitarlo: Oficinas de la CONAVI o en línea a través de gob

4. Programa de Vivienda Social para Población No Afiliada

Dirigido específicamente a trabajadores informales, autoempleo o sin acceso a seguridad social:

• Característica principal: No requiere comprobación formal de ingresos
• Opciones: Créditos flexibles adaptados a capacidad de pago
• Subsidio: Hasta 30% del valor de la vivienda
• Requisitos: Demostrar arraigo en la localidad, capacidad de pago y no tener otra propiedad

¿Cómo acceder a estos programas?

El proceso general para aplicar a un programa de vivienda social es:

1. Identificar el programa adecuado
   • Evaluar tu situación (afiliado a INFONAVIT/FOVISSSTE o no)
   • Definir necesidad (adquisición, mejoramiento, autoproducción)
   • Verificar si calificas para atención prioritaria
2. Reunir documentación básica
   • Identificación oficial
   • CURP de todos los integrantes del hogar
   • Comprobante de domicilio
   • Acta de nacimiento
   • Estado de cuenta bancario (si es necesario demostrar ahorro previo)
   • Documentos del terreno (si aplica)
3. Registro formal
   • Inscripción en el Registro Nacional de Vivienda (RUV)
   • Solicitud específica según programa seleccionado
4. Evaluación socioeconómica
   • Visita domiciliaria en algunos casos
   • Análisis de capacidad financiera
5. Aprobación y formalización
   • Notificación de aprobación
   • Firma de contrato de subsidio y crédito complementario

Requisitos generales para calificar

Aunque cada programa tiene criterios específicos, los requisitos comunes incluyen:

• Ser ciudadano mexicano mayor de 18 años
• No ser propietario de otra vivienda (excepto para programas de mejoramiento)
• Ingresos familiares dentro de los rangos establecidos (generalmente menores a 5 UMAs)
• Contar con ahorro previo (generalmente 5-10% del valor total)
• No haber recibido con anterioridad un subsidio federal para vivienda
• Estar dispuesto a habitar la vivienda (no para renta o inversión)

Ventajas y consideraciones

Beneficios de estos programas:

• Precio accesible (30-50% por debajo del mercado)
• Subsidio directo no reembolsable
• Créditos con tasas preferenciales
• Seguridad jurídica en la propiedad
• Servicios básicos garantizados
• Posibilidad de valorización del patrimonio

Aspectos a considerar:

• Ubicación generalmente periférica de los desarrollos
• Tamaño reducido de las viviendas
• Largos tiempos de espera en algunos programas
• Requisitos estrictos y procesos burocráticos
• En algunos casos, calidad constructiva limitada

Alternativas locales destacadas

Además de los programas federales, existen iniciativas estatales y municipales importantes:

Cifras y resultados

El impacto de los programas de vivienda social en México ha sido significativo:

• Entre 2019-2024 se otorgaron más de 750,000 subsidios a nivel nacional
• El 65% se destinó a adquisición de vivienda y 35% a mejoramiento
• La meta para 2025 es alcanzar 175,000 acciones de vivienda social
• El presupuesto asignado para 2025 es de aproximadamente 11,500 millones de pesos

Testimonio: Una nueva vida con vivienda social